Alloggi Peep in diritto di superficie e vendita delle aree Peep

Proprietari di alloggi edificati su aree Peep.

Cosa sono i Peep e il diritto di superficie

Il diritto di superficie è il diritto di costruire e mantenere un fabbricato su un terreno di proprietà altrui (nel caso dei Peep, l’area è di proprietà comunale) per un determinato numero di anni. Scaduto il termine di durata del diritto di superficie, il fabbricato diviene di proprietà del Comune, salvo il possibile rinnovo del diritto di superficie e pagamento di un nuovo corrispettivo al Comune.
Si ricorda che i Peep (Piani di Edilizia Economica e Popolare) erano attuati dai Comuni attraverso l’esproprio delle aree interessate e la loro cessione (parte in proprietà e parte in diritto di superficie) ad Enti/soggetti costruttori, che stipulavano con i Comuni specifiche convenzioni e che avrebbero poi venduto i fabbricati realizzati ai possessori di particolari requisiti soggettivi ed a prezzo vincolato.

Possibilità di "riscatto" dell'alloggio Peep

La legge finanziaria dell’anno 1999 (L. n. 448/98, art. 31, c. 45 e ss.) ha dato ai Comuni la facoltà di cedere la proprietà delle aree Peep precedentemente concesse in diritto di superficie, a fronte del pagamento di un corrispettivo al Comune.
Il Comune di Reggio Emilia ha deciso di avvalersi di tale facoltà, con delibera di Consiglio Comunale del 19.11.1999 e, da allora, i soggetti che hanno la proprietà superficiaria di alloggi Peep hanno la possibilità di trasformare la proprietà superficiaria del proprio alloggio Peep in piena ed illimitata proprietà, con la contestuale rimozione dei vincoli di commerciabilità previsti nella relativa convenzione Peep (operazione cosiddetta di "riscatto"). Per fare ciò è necessario stipulare un contratto immobiliare, tramite un Notaio che viene scelto (e pagato) dal soggetto che richiede il “riscatto”.
Si precisa che, nel caso di fabbricato Peep condominiale:

• ciascun proprietario superficiario può effettuare la trasformazione in proprietà del proprio alloggio indipendentemente dalle scelte fatte dagli altri soggetti condòmini;
• è necessario comunicare al Comune la propria quota millesimale (sulle parti comuni del fabbricato).

Con delibera di G.M. n. 23 del 22.2.2022 è stata introdotta la tariffa di € 300,00 da pagare al Comune di R.E. quale rimborso delle spese di istruttoria per le pratiche di “riscatto” degli alloggi PEEP in diritto di superficie. Il pagamento di tale tariffa viene effettuato dopo la presentazione della domanda (e prima della stipula notarile).

Ultime novità per gli alloggi Peep

• L’art. 10-quinquies della Legge n. 51 del 20.5.2022 (entrata in vigore il 21/05/2022) ha modificato la L. 448/1998, art. 31, nei commi che (relativamente agli alloggi Peep) disciplinano la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e per la rimozione dei vincoli di commerciabilità previsti nelle originarie convenzioni Peep, sia in diritto di superficie che in diritto di proprietà.
• La modifica più rilevante riguarda (ancora una volta, ma ora in senso opposto a quello della modifica normativa introdotta a fine luglio 2021) i parametri di riferimento per il calcolo dei corrispettivi da pagare ai Comuni per il “riscatto” degli alloggi Peep; in particolare, per effettuale tale calcolo: ,a) si prende in considerazione il valore venale dell’immobile e lo si riduce del 40%, ,b) sono stati eliminati i limiti massimi dei corrispettivi, limiti che erano stati previsti in € 5.000,00 (per immobili con superficie catastale fino a 125 mq) e € 10.000,00 (per immobili con superficie catastale superiore a 125 mq).
• Il Comune di R.E. ha dato attuazione alle suddette norme approvando la delibera di Giunta Municipale n. 168 del 25.8.2022.
• Con la medesima delibera il Comune di R.E. ha ritenuto opportuno definire anche il criterio di calcolo del corrispettivo da pagare per la SOLA rimozione dei vincoli di commerciabilità gravanti sull’immobile Peep (senza, cioè la contestuale trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà) e per presentare tale richiesta occorre utilizzare l’apposito modulo allegato.

Per presentare la domanda di "riscatto" (o di sola rimozione dei vincoli di commerciabilità) occorre compilare lo specifico modulo allegato, sottoscriverlo ed inviarlo (completo di tutti i necessari allegati) con una delle seguenti modalità.

Se sottoscritto digitalmente, inviarlo con PEC a: serviziopatrimonio@pec.municipio.re.it

Se sottoscritto manualmente (e con allegata anche copia del documento di identità del sottoscrittore), inviarlo:

• con e-mail a: patrimonioimmobiliare@comune.re.it
• a mezzo posta a: Comune di Reggio Emilia – Servizio amministrativo lavori pubblici e gestione del patrimonio, Archivio generale via Mazzacurati 11 - 42122 – Reggio Emilia.

Per presentare di persona la domanda agli uffici comunali, occorre prendere appuntamento.

Coloro che vogliono conoscere (a titolo informativo) l’ammontare del corrispettivo di “riscatto” del proprio alloggio PEEP, possono farne richiesta contattando l’ufficio delle aree PEEP.

I soggetti che hanno la proprietà superficiaria di alloggi Peep hanno la possibilità di trasformare la proprietà superficiaria del proprio alloggio Peep in piena ed illimitata proprietà, con la contestuale rimozione dei vincoli di commerciabilità previsti nella relativa convenzione Peep (operazione cosiddetta di "riscatto").

Vendere l'alloggio Peep in diritto di superficie

Coloro che non hanno effettuato il “riscatto” del proprio alloggio Peep (né ne hanno effettuato la sola rimozione di vincoli di commerciabilità) ed intendono venderlo, devono rivolgersi all'ufficio comunale delle compravendite immobiliari-aree Peep. Per presentare la richiesta di determinazione del prezzo massimo di vendita occorre utilizzare l’apposito modulo allegato e seguire le modalità sopraindicate.